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usdt套利(www.payusdt.vip):58同城拆分安居客赴港IPO 姚劲波与左晖的“战争”硝烟四起

2021-04-10 06:06 出处:  人气:   评论( 0

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财联社(北京,记者 李洁)讯,继贝壳找房、房多多赴美上市后,海内另一大型房地发生意平台安居客也加速了上市措施。

4月8日,安居客团体向港交所递交了招股书。招股书显示,2018年至2020年,安居客营收划分为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元,年复合增进率为13.8%。不外,从该公司宣布的数据来看,2020年增收不增利的征象较为显著。

自58同城从美股退市后,安居客作为58同城旗下的房地产营业平台,其上市除了被看作是姚劲波推动旗下营业自力走向资源市场,也被外界以为是在追赶贝壳的脚步。

“贝壳在美股上市后市值跨越600亿美元,市场在期待能否泛起第二家、第三家有类似回报的房地发生意平台公司。58同城把安居客单独分拆赴港上市,也有这方面的思量,但安居客在港股上市能否获得好的估值,还不能确定。”一位房地发生意平台首创人告诉财联社记者。

去年利润不升反降

安居客招股书显示,公司2018年-2020年的营业收入逐年上升。不外,2020年营收创出新高的时刻,其利润以及净利润率却泛起了下降。

招股书披露,安居客2018年实现年内利润19.07亿元,2019年冲高至23.06亿元后,2020年却降至19.55亿元;2018年-2020年经调整后的年内利润划分为21.97亿元、26.22亿元以及21.04亿元。安居客近三年的净利润率,也在2019年冲高后在2020年泛起回落,2018年-2020年其净利润率划分为30.7%、30.4%及24.3%。

从招股书宣布的信息来看,该公司利润的下降与新居生意营业利润较低有一定关系。

现在,安居客旗下营业包罗房产信息营销平台安居客 58房产、新居生意服务平台58爱房,以及全资收购的房产SaaS系统巧房科技。收入主要由在线营销服务、生意服务以及其它服务组成。

“与房产信息服务相比,我们新居推广及生意营业的利润率通常较低。随着我们继续扩大新居推广及生意服务,我们的整体利润率有所下降。”安居客方面示意。

据悉,安居客于2019年通过收购“爱房”扩展至新居生意服务,并提供在线及线下的新居推广及生意服务。公然资料显示,爱房主要通过经纪品牌及经纪人促成新居销售。现在爱房的营业已扩展到33座都会,2020年爱房生意总量达653亿元,同比增进282%。

安居客披露,公司2019年应占以权益法入账的投资损失约3300万元,2020年的损失升至1.03亿元,增幅211.2%。对此,安居客方面注释,主要由于爱房的损失净额较2019年增添所致。

数据显示,贝壳2020年实现新居生意量1.38万亿元。与贝壳相比,安居客在新居营业的规模差距异常显著。

此外,姚劲波还在2019年团结世联行(002285,股吧)、同策咨询、金地团体(600383,股吧)、旭辉团体、中原地产、我爱我家(000560,股吧)团体启动了新居联卖平台共建战略,欲打造中国PMLS平台用于匹敌贝壳。姚劲波在那时称,平台未来几年的小目的是,新居联卖深度服务实现跨越3万亿元的规模。

不外,随着世联行去年从这一平台淡出,该平台能否实现此前预期目的存在不小疑问。而安居客在招股书中,也并未披露这一平台的营业情形。

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凭证艾瑞咨询数据显示,住手2020年12月31日,以平均移动月活跃用户量盘算,安居客是中国最大的在线房产平台。住手2020年第四序度,安居客的平均移动月活跃用户量总计为6700万,笼罩海内820家都会,拥有1.94亿房源全息字典,平台入驻经纪人超72.6万。

“除实现融资、支持自身生长,安居客赴港上市有利于推动并购和行业整合。晦气之处是,上市公司面临业绩和发展压力,结构一些短期之内不盈利的战略性营业存在障碍。”中国企业资源同盟副理事长柏文喜以为。

减轻58同城债务压力

距离58同城在纽交所退市仅半年时间,58同城便最先推动旗下营业分拆上市。

2020年9月,58同城正式自美股私有化退市,那时姚劲波曾示意,58同城退市后公司对组织结构举行了一次升级,将从横向分类信息平台酿成3、5个垂直产业互联网的平台,能够自力走向资源市场。

主打房地发生意营业的安居客,成为姚劲波率先推出的板块。市场新闻称,本次安居客赴港IPO将募资至少10亿美元。而安居客披露,住手2020年12月31日,其流动欠债净额为4.09亿元,现金及现金等价物13.68亿元。

而安居客的分拆上市,也在一定水平上缓解了58同城退市后的债务压力。

58同城被财团私有化后,通过一笔16.50亿美元的定期融资(为期7年)及一笔8亿美元的两年过桥贷款融资拨资。随着安居客从58同城分拆,其融资放置获得重组,定期融资及过桥贷款的本金划分削减至4.1亿美元及4.8亿美元。

安居客确立于2007年,专注在线房产信息平台,2015年被58同城收购。通过整合安居客、58房产、爱房和巧房,58同城将安居客从一个在线营销服务提供商,转型为一个开放型房产信息生意服务平台。

近年来,姚劲波与左晖确立的贝壳找房平台对立趋势显著,双方讼事和声讨不停。贝壳确立三年便完成上市,规模快速扩大,不少中介公司加盟贝壳,曾与姚劲波同盟的21世纪不动产亦倒戈贝壳找房。

住手2020年12月31日,贝壳平台毗邻的经纪人跨越49万,毗邻的经纪门店数跨越4.69万家,移动端平均月活跃用户(MAU)为4818万。

“房多多、贝壳等房发生意平台陆续上市,且股价显示不俗。安居客上市,也有面临扩张规模压力的思量。”一位房地产机构剖析师示意。

柏文喜指出,安居客与贝壳的规模与量级不在统一层面,在香港上市有利于提升安居客凝聚资源的能力和自身竞争力。

公然资料显示,贝壳2020年GTV突破3.5万亿元,整年营业收入高达705亿元;而安居客2020年的营收规模约80.52亿元,仅为贝壳的11.4%。

上述房地发生意平台首创人向记者示意,虽然安居客的规模与贝壳仍有较大差距,但双方营业模式差异。在房发生意领域,贝壳并不能把所有问题都解决好,若是其它平台能够找到自己的优势,市场照样会给到对照好的溢价空间。

“新居、二手房以及租房市场这么大的赛道,贝壳不会一家独大,这一领域未来有时机泛起多个估值超千亿美元以上的公司。”这位房地发生意平台首创人说。

(责任编辑:王治强 HF013)
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