手机新2管理端(www.122381.com):后继无力 永庆看Q3房市 恐衰退三成

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实价登录与房地合一税2.0正式上路,永庆房产团体营业总司理叶凌棋示意,两项新制将压制全球资金潮下的房价涨势,在资讯公然透明下,投契炒作进一步退出市场;不外,「疫情解封时间」仍是决议下半年房市要害,预估在疫情袭击下,第三季全台生意移转约5.7~6.5万栋,年减达29~37%,前三季累计生意量恐泛起持平至衰退5%。

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永庆宣布第三季房市前瞻讲述,叶凌棋示意,实价登录2.0上路将对市场发生伟大影响,稀奇是预售屋议价空间将大幅缩小至5~8%,不像已往预售市场有15%、甚至30%的议价空间,甚至建案不二价可能逐渐成为趋势,也会对中古屋的销售价钱发生前期的指导,不外消费者对预售案销售率及成交价精准掌握,也有助于促进成交。

叶凌棋示意,自金融海啸后全球开启钱币宽松政策,至房地合一税1.0实行前这段时代,全台七多数会区平均涨幅80~109%。房地合一税实行后房价涨势暂歇,不外近年七多数会区自回档低点起,双北涨幅约一成多,双北以外达25~35%;接下来房地合一税2.0打炒房、加上实价登录2.0动员资讯透明,将会压制全球钱币宽松政策下台湾房市的涨幅。

叶凌棋示意,海内经济在疫情中「外热、内温转冷」,另通膨压力浮现,而疫情仍是影响海内房内的主要要害,加上两项房市新制上路,房市生意回归供需基本面,难有激情显示,第三季房市出现「价稳量缩」名目。永庆观察显示,5月中疫情发作后,第三季房价看跌的比例由上季的10%大增至30%,看涨比例则由上季的59%降至42%,七多数会区对未来房价的预期,看跌比例均大幅增添,以台北、新竹看跌比例增添跨越25个百分点最多,台北更泛起看跌比例已逾越看涨征象。

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